豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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